2 min
¿Què he de tenir en compte en la compra de la meva farmàcia? Comprar una farmàcia és un inici. De la teva carrera professional o d’una nova etapa d’ella. Però un inici i, com tots, il·lusionant i amb molt de camí per recórrer. Però també un moment de meditar, pensar bé les decisions i comptar amb el consell i l’assessorament de professionals i experts.
El procés de compravenda d’una farmàcia pot ser llarg i complicat, hi poden sorgir alguns inconvenients. És per això que la millor opció és sempre seguir un bon consell.
Avui et portem 3 exemples que sempre has de tenir en compte quan compris una farmàcia.
Després de comprar una farmàcia, de vegades es pot descobrir que les dades de facturació no s’ajusten realment amb les declarades pel venedor. En altres paraules: el comprador es pot trobar que la farmàcia ven menys del que s’havia dit.
Per evitar aquesta situació, cal estudiar la documentació de la farmàcia prèviament, tant comptable com fiscal, i no només de l’últim any, sinó com a mínim dels tres últims exercicis per valorar la veracitat de les dades facilitades.
És després d’aquest estudi quan s’hauran de tenir en compte altres factors, per exemple, si hi ha facturació a residències o facturació per serveis que es puguin perdre amb la compra, per poder incloure-les o excloure-les de la facturació.
Assegura’t que la farmàcia està legalitzada davant l’administració pública municipal, per la qual cosa compta amb la llicència d’activitat de l’Ajuntament. Si aquesta dada no està inclosa al contracte d’Arres i, per tant, el comprador ho desconeix, en el moment de passar la Inspecció de Sanitat, el comprador es veurà obligat a regularitzar la llicència amb els costos extres que això pot suposar.
Per això, és de gran importància deixar reflectit al contracte d’Arres totes les dades relatives a la legalització de la farmàcia davant de totes les instàncies públiques, no només les sanitàries.
La manca d’un contracte de lloguer de llarga durada és un dels problemes principals durant la negociació. El fet de no disposar d’un contracte de lloguer a llarg termini impedeix l’obtenció de finançament bancari i l’amortització de la inversió per part d’un comprador.
Si el local pertany a un tercer, el moment per negociar les condicions del contracte de lloguer és després de firmar les arres i prèvia a l’atorgació d’escriptura pública.
Per tot això, és crucial comptar amb assessors que puguin dur a terme aquesta negociació amb el propietari per aconseguir un contracte de lloguer òptim i que compleixi els requisits necessaris per a la viabilitat de l’operació, i no posar en risc la inversió que facis a la compra de la farmàcia.
Aquests són només tres exemples, però n’hi ha d’altres. Quan vagis a comprar la teva farmàcia, no ho deixis a l’atzar, assessora’t bé i gaudeix del camí.
Contingut original de Rubrica
